Tình hình dòng sản phẩm BĐS là chung cư.
Đầu tiên, chúng ta có thể thấy rằng chung cư đang là dòng sản phẩm BĐS thiết yếu cho xã hội và đang được áp dụng rất nhiều chính sách ưu đãi cũng như hỗ trợ tài chính. Đối với mỗi chúng ta thì việc sinh sống, làm việc và học tập ở những thành phố lớn đang trở nên phổ biến, và sự lựa chọn nhà ở chung cư cũng được ưu tiên hơn vì chi phí rẻ hơn so với nhà đất cùng với đó là những tiện ích công cộng mà loại hình BĐS này mang lại điều này cũng khiến nhu cầu mua bán chung cư tăng cao trong những năm gần đây.
Tuy nhiên, chi phí mua chung cư đang có xu hướng tăng dần đặc biệt là ở những phân khúc cao cấp. Nguồn cung của chung cư vẫn đang được bồi dưỡng và tăng dần nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu tiêu thụ của thị trường. Không những vậy, thị trường chung cư cũng sẽ có nhiều biến động do ảnh hưởng của Luật đất đai mới, lãi suất ngân hàng và tình hình kinh tế chung,… Vì vậy chúng ta nên cân nhắc kỹ các yếu tố như nhu cầu, khả năng tài chính, vị trí, tiện ích, pháp lý,… trước khi quyết định mua chung cư.
Tác động của Luật đất đai sửa đổi.
Việc ban hành Luật đất đai sửa đổi theo tôi năm được đó vẫn đang là những cuộc dự thảo. Nhưng những điều này làm cho việc phê duyệt các dự án chung cư bị chậm lại, dẫn đến nguồn cung cho loại hình này càng trở nên khan hiếm hơn. Theo tôi đánh giá, Luật đất đai mới có thể ảnh hưởng đến dự án chung cư cụ thể như sau:
Đầu tiên về nguồn cung đất, Luật mới sẽ quy định rõ hơn về việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, tạo nguồn cung đất cho các dự án nhà ở bao gồm cả chung cư. Việc thu hồi đất được thực hiện chặt chẽ, công khai, minh bạch hơn sẽ đảm bảo quyền lợi của người dân bị thu hồi đất. Những điều này có thể dẫn đến việc nguồn cung đất cho các dự án chung cư giảm sút, giá đất sẽ tăng cao và ảnh hưởng đến giá bán chung cư.
Kéo theo đó, Luật mới quy định chi tiết hơn về các bước trong quy trình triển khai dự án, từ khâu lập quy hoạch, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho đến khi hoàn thành dự án và bàn giao. Việc này sẽ giúp tăng cường sự minh bạch và giảm rủi ro cho người mua nhà. Tuy nhiên, quy trình mới có thể kéo dài thời gian triển khai dự án và làm ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao nhà.
Nhìn chung, Luật đất đai mới có thể ảnh hưởng đến dự án chung cư theo cả hai chiều tiêu cực và tích cực. Việc ảnh hưởng cụ thể như thế nào sẽ phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy định chi tiết, tình hình thị trường và năng lực của chủ đầu tư.
https://www.timespro.com.vn/tin-tuc-bat-dong-san-times-pro-tong-hop-tuan-01-thang-3.2024
Cơ hội phát triển của thị trường BĐS.
Kinh tế trong nước trong những năm trở lại đây đang có sự phục hồi, Việt Nam đang được đánh giá sẽ là một trong những nước được nước ngoài tham gia đầu tư mạnh mẽ. Niềm tin vào việc kinh tế phát triển bền vững cũng khiến người dân sẵn sàng mua nhà và thậm chí giới đầu tư cũng quan tâm nhiều đến những dòng sản phẩm đa tiện ích.
Không những vậy, nhu cầu nhà ở vẫn đang ở mức cao cùng với đó là lãi suất ngân hàng đang có xu hướng giảm, chính phủ cũng có nhiều chính sách hỗ trợ phát triển thị trường BĐS. Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho những người mua nhà vay vốn. Từ đó góp phần tạo ra dòng tiền để có thể đảm bảo sự ổn định lâu dài của thị trường BĐS.
Tác động của xu hướng ngân hàng giảm đến BĐS chung cư.
Theo tôi được biết, lãi suất tiết kiệm tại ngân hàng đang xu hướng giảm dần, người dân cũng đang không còn mặn mà với nhu cầu gửi tiền lấy lãi hàng kỳ trong ngân hàng nữa. Tuy nhiên, lãi suất cho vay cũng đang rẻ chính là yếu tố thu hút và kích thích nhu cầu đầu tư vào các dự án BĐS đặc biệt là các loại hình chung cư.
Lãi suất vay rẻ cùng với những chính sách ưu đãi sẽ làm cho các gói vay dễ dàng hơn. Đây chính là cơ hội hiếm có cho giới BĐS chung cư nói chung và giới đầu tư nói riêng hội nhập.
Tóm lại.
Với tình hình kinh tế hiện nay cùng các Luật mới liên tục sửa đổi đã gây ra không ít những tranh cãi cho thị trường BĐS. Bên cạnh những thách thức những doanh nghiệp và chủ đầu tư gặp phải đó chính là những cơ hội mà chúng ta cần nhìn nhận và nắm bắt một cách kịp thời và hiệu quả nhất. Khi quyết định xuống tay cho dự án chúng ta nên xem xét kĩ lưỡng, đặt vấn đề kịp thời cùng những cái nhìn thực tiễn nhất để nắm trong tay chiến thắng.