Chung cư tăng giá: “Cơn sốt” không hạ nhiệt.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến biến động trái chiều giữa hai phân khúc: chung cư tăng giá mạnh mẽ trong khi đất nền lại ế ẩm và giảm giá. Điều gì khiến cho hai phân khúc này có sự khác biệt rõ rệt như vậy? Nên đầu tư vào đâu trong bối cảnh thị trường đầy biến động này?
Bài viết này sẽ phân tích chi tiết nguyên nhân tăng giá chung cư và giảm giá đất nền, đồng thời đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư về việc nên lựa chọn phân khúc nào trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Chung cư tăng giá: “Cơn sốt” không hạ nhiệt.
Dạo quanh các trang web bất động sản uy tín, không khó để bắt gặp những tin tức về chung cư tăng giá liên tục. Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, giá bán trung bình chung cư TP.HCM trong quý 1/2024 đã đạt 59 triệu đồng/m2, tăng 21 quý liên tiếp.
Riêng tại Hà Nội, mức giá cũng không hề “kém cạnh” khi tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái, với nhiều dự án “chạm nóc” mức giá kỷ lục
Nhu cầu mua chung cư tăng cao được lý giải bởi nhiều yếu tố, bao gồm:
- Sức hút của mô hình căn hộ hiện đại, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng cao của người dân, đặc biệt là giới trẻ.
- Lãi suất ngân hàng ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vay vốn mua nhà.
- Thiếu hụt nguồn cung nhà ở phân khúc giá rẻ, đẩy giá bán các dự án chung cư tăng phi mã.
“Cơn sốt” chung cư thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia, “bắt sóng” đà tăng giá để “ăn theo” lợi nhuận.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo rằng thị trường chung cư hiện nay đang tiềm ẩn nguy cơ bong bóng, do giá bán đã tăng quá cao so với giá trị thực.
Nhà đất giá rẻ: “Giấc mơ” xa vời với nhiều người.
Ngược lại với “cơn sốt” chung cư, thị trường nhà đất giá rẻ lại rơi vào cảnh ế ẩm, “đắp chiếu” chờ người mua. Theo ghi nhận của các chuyên gia, lượng giao dịch nhà đất giá rẻ trong thời gian qua giảm sút đáng kể.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này được cho là do: tâm lý e dè của nhà đầu tư sau những biến động của thị trường, nguồn cung nhà đất giá rẻ khan hiếm, thủ tục pháp lý phức tạp….
Thực trạng hay nghịch lý?
Thực tế, thị trường BĐS luôn vận động theo quy luật cung cầu và chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Việc chung cư tăng giá và nhà đất rẻ ế ẩm là một hiện tượng phản ánh những biến động của thị trường trong giai đoạn hiện tại. Tuy nhiên, đây không phải là nghịch lý mà là kết quả tất yếu của những thay đổi về nhu cầu, nguồn cung và chính sách.
Xu hướng thị trường trong tương lai.
Dự báo trong tương lai, thị trường BĐS sẽ tiếp tục có những biến động nhất định. Chung cư có thể sẽ duy trì đà tăng giá do nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao. Tuy nhiên, mức tăng sẽ chậm lại và có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.
Đối với nhà đất giá rẻ, phân khúc này có thể sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm người mua. Tuy nhiên, những BĐS có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng phát triển cao vẫn sẽ thu hút nhà đầu tư.
Lời khuyên cho nhà đầu tư.
Trong bối cảnh thị trường BĐS đang có nhiều biến động, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- Đối với chung cư: Nên ưu tiên lựa chọn các dự án có vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và uy tín của chủ đầu tư.
- Đối với nhà đất giá rẻ: Cần tìm hiểu kỹ về giá cả, vị trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển của khu vực trước khi đầu tư.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên theo dõi sát sao diễn biến thị trường và có chiến lược đầu tư phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu của bản thân.
Kết luận.
Thị trường BĐS Việt Nam đang có những diễn biến phức tạp và khó lường. Do đó, các nhà đầu tư cần có kiến thức và thông tin đầy đủ để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt